這么多年在外打拼，終于要有一個屬于自己的家了，卻沒成想，在第一步就踩了雷。
雖然，之前在網絡上看過一些房子的信息，但對于戶型的好壞還是知之甚少。
買房時主要考慮的因素是地段。在城市上班，家和公司的距離直接關系出勤。同時，交通、商業配套、通勤時間、教育、醫療、噪音……也無一不和地段掛鉤。
因為是第一套房，主要用在過渡期，過幾年就會置換。所以我選擇了相對比較實惠的二手房，對戶型沒有多研究。想著兩個房間夠住就行，卻忽略了整體的舒適度。
后來才發現，我們家的戶型其實比較奇葩，屬于“手槍”形。很多這種小戶型，被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中。
房間平面屬于細長型，進深很大，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這直接導致屋子里面的部分采光、通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補。
我們家的衛生間常年只能開燈照明。加上客廳朝北，東西向沒有采光點，整個室內的光線都很差。
很多朋友看了我家之后，都引以為鑒，卻還是有些人難逃戶型的坑。
朋友家的戶型比較方正，南北都有窗戶，采光卻不是很好。
后來研究發現，原來是陽臺往外挑出太多。相當于變相增加了房間的進深，難怪和我家的采光有的一拼。
一般06、07年的樓盤，為了偷面積或者增加外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數層和雙數層陽臺錯開的住宅。
這就導致，你家房間窗戶的正上方恰好是別人家的陽臺，非常影響采光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。
現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了，但在買二手房時還是要特別注意。
像這種奇葩戶型，如果可以拆墻改造的話，也是可以變身的。但事先一定要注意承重墻和不可改動的地方。
正規的圖紙上，涂黑的實心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子。承重墻、剪力墻無論如何也不能拆，關系到樓房安全的問題。
至于磚混結構的老房子，什么墻都不能拆，買來什么樣就什么樣。所以，買這種二手房一定要當心，碰上爛戶型就完全沒救了。
同時，廚衛位置是非常重要的。
一般只要物業允許，自己樂意，不影響整體建筑的墻都是能拆了。臥室改客廳、客廳改臥室都可以，但廚衛卻是例外的，它們涉及了各種管道，很難更改位置。
因此，拿到平面圖時，要先看廚衛的位置是否合理。
廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發揮空間。
最后，買二手房一定要注意小區的物業，物業的管理決定生活質量。
長期觀察途徑的小區，我就發現，物業質量的一般體現在小區內的綠化、防盜網和陽臺。
如果交房過了幾年仍然能保持綠油油的草坪，這個物業一定非常棒。因為草坪的養護非常麻煩，這樣的物業一定很盡心。
好物業通常規矩也比較多，最大的體現就是在建筑外觀的維護上。
嚴禁安防盜網、統一封陽臺樣式的物業，安保措施一定優秀。業主愿意服從管理，也間接體現了鄰居的素質。此外，整潔的建筑外觀也有助于小區地產整體升值。
人生苦短，自己住的房子，舒適是一定要保障的。買房時能避免的坑，一定不要留到日后彌補。
